Código de Planeamiento Urbano del Municipio de Ituzaingó


Secretaría de Planificación, Desarrollo Urbano y Ambiente


Dirección de Obras Particulares y Planeamiento

2018


Contenidos

Introducción

1. Ordenanza

2. Territorio

2.1 Definición

2.2 Clasificación del territorio

2.2.1 Límites de las Zonas

3. Capacidad edificatoria y de ocupación

3.1 Definición

3.2 Áreas y volúmenes edificables

3.2.1 Determinación del área edificable
3.2.2 Determinación del volumen edificable
3.2.3 Retiros

3.3 Indicadores de ocupación del suelo y de ocupación total

3.3.1 Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
3.3.2 Factor de Ocupación Total (F.O.T.)

3.4 Modificaciones a construcciones existentes

3.5 Indicadores de ocupación del suelo y de ocupación total

3.5.1 Habitantes por parcela

3.6 Normas mínimas de habitabilidad

3.7 Alturas máximas permitidas

3.7.1 Casos de aplicación de mayor altura a la máxima
3.7.2 Construcciones sobre altura máxima
3.7.3 Altura de máxima en casos especiales

4. VIVIENDA MULTIFAMILIAR

4.1 Definición

4.2 Morfología edilicia

4.2.1 Morfología edilicia tipo "A"
4.2.2 Morfología edilicia tipo "B"
4.2.3 Morfología edilicia tipo "C"
4.2.4 Modalidades de gestión
4.2.5 Zonificaciones en las que no se aceptarán viviendasmultifamiliares

5. ESTACIONAMIENTO, CARGA Y DESCARGA

5.1 Definición

5.2 Requisitos de Estacionamiento, Carga y Descarga

5.2.1 Estacionamiento
5.2.2 Carga y Descarga

5.3 Superficies necesarias para Estacionamiento y Carga y Descarga

5.4 Cómputo de la superficie destinada a Estacionamiento y Carga y Descarga

6. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

6.1 Definición

6.2 Clasificación de los espacios

6.2.1 Espacio Urbano
6.2.2 Patio Auxiliar

7. SUBDIVISIÓN Y UNIFICACIÓN DEL SUELO

7.1 Subdivisión y unificación del suelo

7.1.1 Disposiciones para la gestión de subdivisiones del suelo
7.1.2 Dimensiones de manzanas
7.1.3 Requisitos para la creación de nuevas parcelas
7.1.4 Cesión de tierras al municipio
7.1.5 Infraestructura y servicios esenciales

7.2 Unificación de parcelas

7.2.1 Casos particulares de Unificación de parcelas

8. USO DEL SUELO

8.1 Definición

8.2 Clasificación de los usos

8.2.1 Uso permitido
8.2.2 Uso prohibido
8.2.3 Uso no conforme
8.2.4 Uso condicionado
8.2.5 Usos resueltos por analogía
8.2.6 Uso no consignado
8.2.7 Radicación de vivienda en Zona Industrial
8.2.8 Adecuación al presente Código de Planeamiento Urbano
8.2.9 Usos según zonificación
Ir a Grilla de usos de zonificación
8.2.10 Calidad ambiental

9. INDICADORES URBANÍSTICOS

9.1 Definición

9.2 Disposiciones para alineamientos comerciales

9.2.1 Para parcelas localizadas sobre C1 y C2
9.2.2 Para parcelas localizadas sobre C1MB, C1MA, C2MB, CMF1 y CMF2

9.3 Convenios Urbanísticos

9.3.1 Convenios Urbanísticos Generales
9.3.2 Convenios Urbanísticos Específicos
9.3.3 Convenios Urbanísticos Particulares

9.4 Indicadores Urbanísticos según Zonificaciones

Ir a mapa de indicadores Urbanístico

10. DISPOSICIONES GENERALES

10.1 CAPACIDAD EDIFICATORIA Y DE OCUPACIÓN

10.1.1 Retiros de fondo
10.1.2 Determinación de superficies cubiertas y semicubiertas
10.1.3 Premios o incrementos del F.O.T.
10.1.4 Premios o incrementos a la densidad

10.2 VIVIENDA MULTIFAMILIAR

10.2.1 Morfología edilicia Tipo A
10.2.2 Morfología edilicia Tipos B y C

10.3 ESPACIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

10.3.1 Espacio urbano
10.3.2 Patio Auxiliar

10.4 FACTIBILIDADES DE USO DE SUELO Y/O CONSULTAS PREVIAS POR EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO

10.4.1 Requerimientos básicos para Expedientes de Factibilidad de Uso de Suelo
10.4.2 Requerimientos básicos para Estudios Particularizados
10.4.3 Requerimientos básicos para Convenios Urbanísticos

10.5 Referencias y notas para la interpretación del presente Código

11. MONITOREO

12. ABREVIATURAS