Código de Planeamiento Urbano del Municipio de Ituzaingó
Secretaría de Planificación, Desarrollo Urbano y Ambiente
Dirección de Obras Particulares y Planeamiento
2018
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Contenidos
Introducción
1. Ordenanza
2. Territorio
2.1 Definición
2.2 Clasificación del territorio
2.2.1 Límites de las Zonas
3. Capacidad edificatoria y de ocupación
3.1 Definición
3.2 Áreas y volúmenes edificables
3.2.1 Determinación del área edificable
3.2.2 Determinación del volumen edificable
3.2.3 Retiros
3.3 Indicadores de ocupación del suelo y de ocupación total
3.3.1 Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
3.3.2 Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
3.4 Modificaciones a construcciones existentes
3.5 Indicadores de ocupación del suelo y de ocupación total
3.5.1 Habitantes por parcela
3.6 Normas mínimas de habitabilidad
3.7 Alturas máximas permitidas
3.7.1 Casos de aplicación de mayor altura a la máxima
3.7.2 Construcciones sobre altura máxima
3.7.3 Altura de máxima en casos especiales
4. VIVIENDA MULTIFAMILIAR
4.1 Definición
4.2 Morfología edilicia
4.2.1 Morfología edilicia tipo "A"
4.2.2 Morfología edilicia tipo "B"
4.2.3 Morfología edilicia tipo "C"
4.2.4 Modalidades de gestión
4.2.5 Zonificaciones en las que no se aceptarán viviendasmultifamiliares
5. ESTACIONAMIENTO, CARGA Y DESCARGA
5.1 Definición
5.2 Requisitos de Estacionamiento, Carga y Descarga
5.2.1 Estacionamiento
5.2.2 Carga y Descarga
5.3 Superficies necesarias para Estacionamiento y Carga y Descarga
5.4 Cómputo de la superficie destinada a Estacionamiento y Carga y Descarga
6. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
6.1 Definición
6.2 Clasificación de los espacios
6.2.1 Espacio Urbano
6.2.2 Patio Auxiliar
7. SUBDIVISIÓN Y UNIFICACIÓN DEL SUELO
7.1 Subdivisión y unificación del suelo
7.1.1 Disposiciones para la gestión de subdivisiones del suelo
7.1.2 Dimensiones de manzanas
7.1.3 Requisitos para la creación de nuevas parcelas
7.1.4 Cesión de tierras al municipio
7.1.5 Infraestructura y servicios esenciales
7.2 Unificación de parcelas
7.2.1 Casos particulares de Unificación de parcelas
8. USO DEL SUELO
8.1 Definición
8.2 Clasificación de los usos
8.2.1 Uso permitido
8.2.2 Uso prohibido
8.2.3 Uso no conforme
8.2.4 Uso condicionado
8.2.5 Usos resueltos por analogía
8.2.6 Uso no consignado
8.2.7 Radicación de vivienda en Zona Industrial
8.2.8 Adecuación al presente Código de Planeamiento Urbano
8.2.9 Usos según zonificación
Ir a Grilla de usos de zonificación
8.2.10 Calidad ambiental
9. INDICADORES URBANÍSTICOS
9.1 Definición
9.2 Disposiciones para alineamientos comerciales
9.2.1 Para parcelas localizadas sobre C1 y C2
9.2.2 Para parcelas localizadas sobre C1MB, C1MA, C2MB, CMF1 y CMF2
9.3 Convenios Urbanísticos
9.3.1 Convenios Urbanísticos Generales
9.3.2 Convenios Urbanísticos Específicos
9.3.3 Convenios Urbanísticos Particulares
9.4 Indicadores Urbanísticos según Zonificaciones
Ir a mapa de indicadores Urbanístico
10. DISPOSICIONES GENERALES
10.1 CAPACIDAD EDIFICATORIA Y DE OCUPACIÓN
10.1.1 Retiros de fondo
10.1.2 Determinación de superficies cubiertas y semicubiertas
10.1.3 Premios o incrementos del F.O.T.
10.1.4 Premios o incrementos a la densidad
10.2 VIVIENDA MULTIFAMILIAR
10.2.1 Morfología edilicia Tipo A
10.2.2 Morfología edilicia Tipos B y C
10.3 ESPACIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
10.3.1 Espacio urbano
10.3.2 Patio Auxiliar
10.4 FACTIBILIDADES DE USO DE SUELO Y/O CONSULTAS PREVIAS POR EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO
10.4.1 Requerimientos básicos para Expedientes de Factibilidad de Uso de Suelo
10.4.2 Requerimientos básicos para Estudios Particularizados
10.4.3 Requerimientos básicos para Convenios Urbanísticos
10.5 Referencias y notas para la interpretación del presente Código
11. MONITOREO
12. ABREVIATURAS